fbpx
  • Công Ty TNHH Huệ Nghĩa
  • Giới Thiệu
  • Quảng Cáo
  • Liên hệ
HUỆ NGHĨA
No Result
View All Result
WWW.HUENGHIA.COM
No Result
View All Result
No Result
View All Result
Home

Làm sổ đỏ thế nào nếu người bán không hợp tác? Luật sư tư vấn cho bạn.

Tư vấn pháp luật về bất động sản

Xe Khách Huệ Nghĩa by Xe Khách Huệ Nghĩa
4 Tháng Sáu, 2020
in Chưa được phân loại
0 0
0
0
SHARES
298
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Tôi mua nhà bằng giấy viết tay từ 10 năm trước, hiện muốn làm sổ đỏ thì phát hiện người bán (ông B) chưa đứng tên chủ sở hữu.

Trước đó, ông B mua nhà dưới hình thức hợp đồng ủy quyền từ người chủ đầu tiên (ông A).

Tới nay, hợp đồng ủy quyền đã hết hạn nên tôi gặp ông A để giải quyết không nhận được thiện chí. Hơn nữa, vợ chồng ông A đã ly hôn, căn nhà được mua trong thời kỳ hôn nhân của họ.

Trong trường hợp này, tôi phải làm gì để có sổ đỏ?

Luật sư trả lời

Căn cứ pháp lý sau:

Theo điều 450 Bộ luật Dân sự năm 2005 (có hiệu lực tại thời điểm bạn mua nhà), hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Về mặt hình thức, việc các bên mua bán nhà bằng hình thức viết tay là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, đến nay không bên nào yêu cầu pháp luật xem xét, tuyên bố hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ về mặt hình thức nên pháp luật sẽ tôn trọng ý chí của các bên.

Về việc thực hiện việc trước bạ, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với với đất (sổ đỏ), theo quy định tại khoản 4 điều 451 Bộ luật Dân sự 2005, bên bán có nghĩa vụ thực hiện đúng các thủ tục mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật.

Nếu không được bên bán (ông B) thực hiện các thủ tục để sang tên sổ đỏ, bạn có quyền khởi kiện vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở đối với bên bán tại tòa án nhân dân có thẩm quyền, yêu cầu bên bán phải thực hiện hợp đồng (thực hiện thủ tục sang trên sổ đỏ).

Đối với hợp đồng ủy quyền giữa ông A và ông B, đây là giao dịch giả tạo để che giấu một giao dịch khác (giao dịch mua bán nhà). Theo điều 129 Bộ luật Dân sự 2005, khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu. Giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này.

Như vậy:

Theo quy định trên, hợp đồng ủy quyền giữa ông A và ông B sẽ được xác định vô hiệu (không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên kể từ thời điểm hợp đồng được giao kết). Do đó, ông B không thể viện dẫn lý do hợp đồng ủy quyền đã hết hạn để thoái thác trách nhiệm cùng các bên thực hiện việc sang tên sổ đỏ. Cụ thể, ông A làm thủ tục sang tên cho ông B, sau đó ông B làm thủ tục sang tên cho bạn.

Trường hợp bạn khởi kiện ông B, tòa sẽ đưa ông A vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Các bên có nghĩa vụ cung cấp tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp.

Tuy nhiên, việc khởi kiện sẽ mất khá nhiều thời gian và công sức nên đây chỉ được coi là lựa chọn cuối cùng khi việc thương lượng của bạn với các bên không đạt kết quả.

Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty luật Bảo An, Hà Nội.

Tags: tư vấn pháp luật về bất động sản
Xe Khách Huệ Nghĩa

Xe Khách Huệ Nghĩa

Nhạc trong ngày

https://huenghia.com/wp-content/uploads/2022/04/lk-nhac-lai-xe.mp3

Giường Nằm Chất Lượng Cao

https://huenghia.com/wp-content/uploads/2022/04/XE-HUỆ-NGHĨA.mp4

Limousine Đời Mới

https://huenghia.com/wp-content/uploads/2022/04/Xe-HN-Limousine.mp4
  • Trending
  • Comments
  • Latest
Công ty Xe Khách Huệ Nghĩa – An Giang – Sài Gòn

Công ty Xe Khách Huệ Nghĩa – An Giang – Sài Gòn

22 Tháng Mười Một, 2021
Công ty Xe Khách Huệ Nghĩa – An Giang – Sài Gòn

Công ty Xe Khách Huệ Nghĩa LIMOSINE TÂY NINH TUYỂN DỤNG Tháng 8 năm 2020

22 Tháng Mười Một, 2021

Du lịch núi Bà Đen bằng xe Limousine Huệ Nghĩa

6 Tháng Tám, 2020
Tổng đài xe khách Huệ Nghĩa tuyến Sài Gòn – An Giang

Tổng đài xe khách Huệ Nghĩa tuyến Sài Gòn – An Giang

25 Tháng Chín, 2020
TUYỂN DỤNG NHÂN SỰ THÁNG 5

TUYỂN DỤNG NHÂN SỰ THÁNG 5

0

With 150 million daily active users, Instagram Stories is launching ads

0

Washington prepares for Donald Trump’s big moment

0

CS:GO ELeague Major pools and tournament schedule announced

0
TUYỂN DỤNG NHÂN SỰ THÁNG 5

TUYỂN DỤNG NHÂN SỰ THÁNG 5

4 Tháng Năm, 2022
CÔNG TY TNHH HUỆ NGHĨA THÔNG BÁO TUYỂN DỤNG TÀI XẾ VÀ PHỤ XE

CÔNG TY TNHH HUỆ NGHĨA THÔNG BÁO TUYỂN DỤNG TÀI XẾ VÀ PHỤ XE

21 Tháng Tư, 2022
TUYỂN DỤNG THÁNG 01/04/2022

TUYỂN DỤNG THÁNG 01/04/2022

6 Tháng Tư, 2022
CHI NHÁNH TRẠM AN SƯƠNG ĐI TÂY NINH VÀ AN GIANG

CHI NHÁNH TRẠM AN SƯƠNG ĐI TÂY NINH VÀ AN GIANG

31 Tháng Ba, 2022

Công Ty Huệ Nghĩa Hân Hạnh Phục Vụ Quý Khách

Theo dõi chúng tôi:

Browse by Category

Gọi điện thoại
1900 63 64 97

Recent News

TUYỂN DỤNG NHÂN SỰ THÁNG 5

TUYỂN DỤNG NHÂN SỰ THÁNG 5

4 Tháng Năm, 2022
CÔNG TY TNHH HUỆ NGHĨA THÔNG BÁO TUYỂN DỤNG TÀI XẾ VÀ PHỤ XE

CÔNG TY TNHH HUỆ NGHĨA THÔNG BÁO TUYỂN DỤNG TÀI XẾ VÀ PHỤ XE

21 Tháng Tư, 2022
  • Bản Tin Đặc Biệt
  • Giới thiệu
  • Hoạt động
  • Home 3
  • Home 4
  • Home 5
  • Home 6
  • Huệ Nghĩa
  • Quảng Cáo
  • Thành viên
  • Thông tin các trạm
  • Trang chủ -WWW.HUENGHIA.COM – Chia sẻ để thành công
  • Trang Mẫu
  • Trang Thông Tin Đặt Vé – Đặt Vé Xe Huệ Nghĩa

© 2020 Kỹ Thuật Đầu Tư - Chia sẻ thông tin kỹ thuật đầu tưwww.kythuatdautu.com.

  • Bản Tin Đặc Biệt
  • Giới thiệu
  • Hoạt động
  • Home 3
  • Home 4
  • Home 5
  • Home 6
  • Huệ Nghĩa
  • Quảng Cáo
  • Thành viên
  • Thông tin các trạm
  • Trang chủ -WWW.HUENGHIA.COM – Chia sẻ để thành công
  • Trang Mẫu
  • Trang Thông Tin Đặt Vé – Đặt Vé Xe Huệ Nghĩa
No Result
View All Result

© 2020 Kỹ Thuật Đầu Tư - Chia sẻ thông tin kỹ thuật đầu tưwww.kythuatdautu.com.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password? Sign Up

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist